ค่าจ้าง "นิติบุคคลคอนโด" จะมี 2 ส่วนหลัก คือ
1. ค่าจ้างบริษัทบริหารนิติบุคคล (Management Fee)
2. เงินเดือนพนักงานประจำคอนโด
ราคาจะแตกต่างตาม "ขนาดคอนโด" จำนวนยูนิต ระดับโครงการ และพื้นที่ครับ
## 1) ค่าจ้างบริษัทนิติบุคคลคอนโด
โดยทั่วไปในไทย ปี 2569 จะอยู่ประมาณนี้
| ขนาดคอนโด | จำนวนห้อง | ค่าจ้างบริษัทนิติฯ ต่อเดือน |
| --------- | --------------: | --------------------------: |
| เล็ก | 50–150 ห้อง | 30,000 – 80,000 บาท |
| กลาง | 150–500 ห้อง | 80,000 – 250,000 บาท |
| ใหญ่ | 500–1,000+ ห้อง | 250,000 – 1,000,000+ บาท |
สิ่งที่รวมอยู่ในค่าจ้าง เช่น
* ผู้จัดการอาคาร
* ธุรการ
* งานบัญชี
* ระบบซ่อมบำรุง
* ประชุมกรรมการ
* ดูแลผู้รับเหมา
แต่บางแห่ง "แยกค่าใช้จ่าย" เช่น
* รปภ.
* แม่บ้าน
* ช่าง
* คนสวน
จึงต้องดูสัญญาว่ารวมอะไรบ้าง
---
## 2) เงินเดือนพนักงานคอนโด
### ผู้จัดการอาคาร / ผู้จัดการนิติบุคคล
ในกรุงเทพฯ ปัจจุบันพบว่าอยู่ประมาณ
| ระดับ | เงินเดือน |
| ------------------------ | --------------------: |
| เริ่มต้น | 20,000 – 35,000 บาท |
| มีประสบการณ์ | 40,000 – 70,000 บาท |
| คอนโดหรู / ใช้ภาษาอังกฤษ | 70,000 – 120,000+ บาท |
ตัวอย่างประกาศงานจริง:
* ผู้จัดการคอนโด 25,000–30,000 บาท ([JOBBKK.COM][1])
* บางโครงการระดับสูง 35,000–50,000 บาท ([JOBBKK.COM][2])
---
### ธุรการนิติบุคคล
| ตำแหน่ง | เงินเดือน |
| ------------------- | ------------------: |
| ธุรการทั่วไป | 12,000 – 18,000 บาท |
| ธุรการการเงิน/บัญชี | 18,000 – 25,000 บาท |
มีประกาศงานธุรการคอนโดช่วง 12,000–13,000 บาท และ 18,000–20,000 บาท ([Daywork][3])
---
### รปภ.
| ประเภท | รายได้ |
| ------------------ | ------------------: |
| รปภ.ทั่วไป | 12,000 – 18,000 บาท |
| OT เยอะ / คอนโดหรู | 18,000 – 25,000 บาท |
บางบริษัทคิดค่าแรงวันละ 530–650 บาท ทำงาน 12 ชม. ([Ariya Group][4])
---
### แม่บ้าน / คนสวน
| ตำแหน่ง | เงินเดือน |
| ------- | ------------------: |
| แม่บ้าน | 11,000 – 16,000 บาท |
| คนสวน | 12,000 – 18,000 บาท |
---
## ตัวอย่าง "ต้นทุนพนักงาน" คอนโด 300 ห้อง
โดยประมาณต่อเดือน
| รายการ | จำนวนเงิน |
| -------------- | -----------------: |
| ผู้จัดการอาคาร | 45,000 |
| ธุรการ 2 คน | 30,000 |
| ช่าง 2 คน | 40,000 |
| รปภ. 6 คน | 90,000 |
| แม่บ้าน 4 คน | 50,000 |
| รวม | ~255,000 บาท/เดือน |
ยังไม่รวม
* ประกันสังคม
* โบนัส
* OT
* Uniform
* ค่าระบบ
* ค่าบริษัทบริหาร
ดังนั้นคอนโดขนาดกลางมักมีต้นทุนบุคลากรจริงประมาณ 300,000–600,000 บาทต่อเดือนครับ
[1]: https://www.jobbkk.com/jobs/detail/205539/1166665?utm_source=chatgpt.com "ผู้จัดการอาคาร คอนโด | Realty and Property Management Co., Ltd. งาน หางาน สมัครงาน - jobbkk.com"
[2]: https://www.jobbkk.com/jobs/detail/55666/1210529?utm_source=chatgpt.com "ผู้จัดการอาคาร คอนโดมิเนียม ประจำอาคารชุด(คอนโดมิเนียม/อาคารสำนักงาน) ใน กทม. | บริษัท ไลทส์ ออน เว็นเจอร์ จำกัด งาน หางาน สมัครงาน - jobbkk.com"
[3]: https://daywork.co/jobs/detail/10013-%E0%B8%9E%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94?utm_source=chatgpt.com "พนักงานธุรการนิติบุคคลอาคารชุด | บริษัท นิติบุคคลแฟมมิลี่คอมเพล็กซ์ | งานประจำ | แอดมิน งาน หางาน สมัครงาน | Daywork"
[4]: https://ariyagroup.co.th/?utm_source=chatgpt.com "อาริยากรุ๊ป: พนักงานรักษาความปลอดภัย"
--------------------------------------------------------