การคำนวณ **ค่าเสื่อมราคาอาคาร** (Depreciation of Building) มีหลายวิธี แต่ที่นิยมที่สุดคือ **วิธีเส้นตรง (Straight-Line Method)**
### สูตรคำนวณ
\text{ค่าเสื่อมราคาต่อปี} = \frac{\text{ราคาทุน} - \text{มูลค่าซาก}}{\text{อายุการใช้งาน}
โดย
* ราคาทุน = ราคาซื้ออาคาร + ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
* มูลค่าซาก = มูลค่าคงเหลือเมื่อหมดอายุการใช้งาน
* อายุการใช้งาน = จำนวนปีที่คาดว่าจะใช้งานได้
---
## ตัวอย่างที่ 1
* อาคารราคา 10,000,000 บาท
* มูลค่าซาก 1,000,000 บาท
* อายุใช้งาน 30 ปี
คำนวณ
\frac{10,000,000-1,000,000}{30}=300,000
ดังนั้น
**ค่าเสื่อมราคา = 300,000 บาทต่อปี**
หรือ
**25,000 บาทต่อเดือน**
---
## ตัวอย่างที่ 2 (อาคารไม่มีมูลค่าซาก)
* อาคารราคา 5,000,000 บาท
* มูลค่าซาก 0 บาท
* อายุใช้งาน 20 ปี
คำนวณ
\frac{5,000,000}{20}=250,000
ค่าเสื่อมราคา
**250,000 บาทต่อปี**
---
## อัตราค่าเสื่อมตามกฎหมายภาษีไทย
สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคล อาคารโดยทั่วไปสามารถหักค่าเสื่อมได้ไม่เกิน
* อาคารถาวร คอนกรีต : **5% ต่อปี**
* อาคารชั่วคราว : **100% หารตามอายุการใช้งาน**
ตัวอย่าง อาคารราคา 2,000,000 บาท
* อัตรา 5% ต่อปี
* ค่าเสื่อม = 2,000,000 × 5%
= **100,000 บาทต่อปี**
---
### ข้อควรรู้
* **ที่ดินไม่คิดค่าเสื่อมราคา** เพราะถือว่าไม่มีการเสื่อมสภาพจากการใช้งานทางบัญชี
* คิดค่าเสื่อมเฉพาะ **ตัวอาคารและสิ่งปลูกสร้าง**
* หากซื้อพร้อมที่ดิน ต้องแยกราคาที่ดินและราคาอาคารออกจากกันก่อนคำนวณ
หากคุณมี **ราคาซื้ออาคาร, ราคาที่ดิน, อายุอาคารปัจจุบัน และต้องการทราบค่าเสื่อมสะสมหรือมูลค่าคงเหลือในปัจจุบัน** ผมสามารถช่วยคำนวณให้ได้ครับ।
------------------------------------------