คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด มีหน้าที่เป็นตัวแทนร่วมของเจ้าของร่วมทุกคนในการกำกับดูแลการบริหารอาคารชุด โดยทำงานร่วมกับผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามที่กำหนดใน พระราชบัญญัติอาคารชุด
## หน้าที่หลักของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
### 1. กำกับดูแลการบริหารงาน
* ตรวจสอบการทำงานของผู้จัดการนิติบุคคล
* กำหนดนโยบายและแนวทางการบริหารอาคารชุด
* ดูแลให้การบริหารเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับ
### 2. ดูแลการเงิน
* ตรวจสอบงบการเงิน รายรับ-รายจ่าย
* พิจารณางบประมาณประจำปี
* ตรวจสอบการใช้เงินกองทุนและเงินค่าส่วนกลาง
* ป้องกันการใช้จ่ายที่ไม่เหมาะสม
### 3. ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง
* ตรวจสอบสภาพอาคาร ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลาง
* พิจารณาแผนซ่อมบำรุง
* อนุมัติโครงการปรับปรุงหรือซ่อมแซมขนาดใหญ่
### 4. รักษาผลประโยชน์ของเจ้าของร่วม
* รับฟังข้อร้องเรียนของลูกบ้าน
* พิจารณาแนวทางแก้ไขปัญหา
* เป็นตัวกลางระหว่างลูกบ้านกับฝ่ายบริหาร
### 5. จัดประชุมเจ้าของร่วม
* เรียกประชุมคณะกรรมการ
* เสนอเรื่องสำคัญเข้าสู่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม
* รายงานผลการดำเนินงานให้เจ้าของร่วมทราบ
### 6. กำกับดูแลการปฏิบัติตามข้อบังคับ
* ดูแลให้ผู้อยู่อาศัยปฏิบัติตามกฎระเบียบ
* พิจารณาปัญหาการฝ่าฝืนข้อบังคับ
* เสนอแนวทางปรับปรุงกฎระเบียบ
### 7. พิจารณาสัญญาและผู้รับจ้าง
* ตรวจสอบและอนุมัติสัญญาจ้างต่าง ๆ
* พิจารณาบริษัทรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน และผู้รับเหมาซ่อมบำรุง
* เปรียบเทียบราคาและคุณภาพบริการ
## สิ่งที่คณะกรรมการ "ไม่มีอำนาจ" ทำโดยลำพัง
* แก้ไขข้อบังคับอาคารชุดเอง
* นำเงินกองทุนไปใช้ผิดวัตถุประสงค์
* ตัดสินใจเรื่องสำคัญที่กฎหมายกำหนดให้ต้องผ่านมติที่ประชุมใหญ่
* ใช้อำนาจเพื่อประโยชน์ส่วนตน
## คุณสมบัติที่ดีของกรรมการนิติบุคคล
1. ซื่อสัตย์ โปร่งใส
2. มีเวลาเข้าร่วมประชุม
3. มีความรู้ด้านการบริหารหรือการเงิน
4. รับฟังความคิดเห็นของลูกบ้าน
5. กล้าตรวจสอบการทำงานของผู้จัดการนิติบุคคล
6. คำนึงถึงประโยชน์ส่วนรวมมากกว่าประโยชน์ส่วนตน
โดยสรุป คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเปรียบเสมือน "คณะผู้กำกับดูแล" ที่ทำหน้าที่ตรวจสอบและกำหนดทิศทางการบริหาร ส่วนผู้จัดการนิติบุคคลเป็นผู้ปฏิบัติงานประจำวัน เพื่อให้การบริหารอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โปร่งใส และเกิดประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของร่วมทุกคน.
----------------------------------------