ตัวอย่าง ทำหนังสือสัญญาเช่าบ้าน

[junjao]

ด้านล่างเป็น **ตัวอย่างสัญญาเช่าบ้าน** แบบง่าย ที่คุณสามารถใช้เป็น "แบบร่าง" แล้วปรับแก้ตามความเหมาะสม (ค่าเช่าเดือนละ 5,000 บาท, เงินประกัน 2 เดือน) — ขอแนะนำให้ตรวจสอบกับทนายความเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายไทย

---

**สัญญาเช่า (บ้านพักอาศัย)**
เลขที่ .........
ทำที่ ..............................................
วันที่ ...... เดือน ......... พ.ศ. .........

**ระหว่าง**
(1)         ชื่อ .................................... (ผู้ให้เช่า)
เลขบัตรประชาชน/หนังสือเดินทาง .................................
ที่อยู่ ..................................................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้ให้เช่า")

และ
(2)      ชื่อ .................................... (ผู้เช่า)
เลขบัตรประชาชน/หนังสือเดินทาง .................................
ที่อยู่ ..................................................................
(ต่อไปนี้เรียกว่า "ผู้เช่า")

**ข้อ 1 สถานที่เช่า**
ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าเช่า และผู้เช่ายินยอมเช่า บ้าน/ห้องพัก เลขที่ ....................................... หมู่ที่ ............
ถนน ....................................... ตำบล/แขวง ........................... อำเภอ/เขต ........................... จังหวัด ...........................
(ต่อไปนี้เรียกว่า "สถานที่เช่า")

**ข้อ 2 ระยะเวลาการเช่า**
เริ่มตั้งแต่วันที่ ......... เดือน ......... พ.ศ. ...... ถึงวันที่ ......... เดือน ......... พ.ศ. ...... รวมระยะเวลา ......... (เดือน/ปี)
(ถ้ามีเงื่อนไขการต่ออายุ ให้ระบุไว้ที่นี่)

**ข้อ 3 ค่าเช่า**
ผู้เช่ายินยอมชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่า จำนวนเดือนละ **5,000 บาท (ห้าพันบาทถ้วน)**
ผู้เช่าจ่ายล่วงหน้าในทุกวันที่ ...............ของเดือน หากล่าช้า ให้คิดค่าปรับ ...............บาท/วัน (ถ้าต้องการ)

**ข้อ 4 เงินประกัน (เงินมัดจำ)**
ผู้เช่ายินยอมวางเงินประกันจำนวน **2 เดือนค่าเช่า รวมเป็น 10,000 บาท** เมื่อเซ็นสัญญา และจะได้รับคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา (หักค่าเสียหาย/ค้างชำระ ถ้ามี)

**ข้อ 5 วัตถุประสงค์การใช้**
ผู้เช่าใช้สถานที่เช่าเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น และไม่ใช้เพื่อการค้า/โรงงาน/กิจกรรมที่ก่อให้เกิดรบกวนโดยไม่บอกผู้ให้เช่า

**ข้อ 6 สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า**

* ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบสถานที่เช่าในสภาพที่ใช้อยู่อาศัยได้
* ผู้ให้เช่าดูแลซ่อมแซมโครงสร้างหลัก เช่น หลังคา ผนัง หากเกิดจากสภาพทั่วไป

**ข้อ 7 สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า**

* ผู้เช่ารักษาสถานที่เช่าให้สะอาด ไม่ทำให้เสียหายเกินเหตุจากการใช้งานปกติ
* หากผู้เช่าหรือแขกของผู้เช่าทำให้สถานที่เสียหาย ต้องรับผิดชอบซ่อมแซมหรือชำระค่าเสียหาย
* ไม่เปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า
* ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า/ตัวแทน เข้าได้ในกรณีฉุกเฉิน หรือซ่อมบำรุง โดยแจ้งล่วงหน้า (ถ้ายึดตามที่ตกลง)

**ข้อ 8 ค่าสาธารณูปโภค**
ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าด้วยตนเอง เช่น ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า, อินเทอร์เน็ต, ค่าโทรศัพท์ (ระบุให้ชัดเจนตามตกลง)

**ข้อ 9 การยกเลิกสัญญา**

* หากผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่จ่ายค่าเช่าเกิน ... วัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญา และขับไล่
* หากผู้ให้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่ซ่อมแซมสภาพที่อาศัยได้ ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญา (ระบุเงื่อนไขให้ชัด)
* เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าต้องคืนสถานที่เช่าในสภาพที่ดี (หักจากการใช้งานปกติ)

**ข้อ 10 การโอนสิทธิ/ให้เช่าช่วง**
ผู้เช่าไม่สามารถโอนสิทธิหรือให้ผู้อื่นเช่าต่อ (sublet) หรือเปลี่ยนผู้เช่าโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

**ข้อ 11 ข้อกำหนดทั่วไป**

* สัญญานี้จัดทำเป็นสองฉบับ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าแต่ละฝ่ายถือไว้ฝ่ายละหนึ่ง
* ทั้งสองฝ่ายอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขก่อนเซ็น
* ถ้ามีข้อโต้แย้ง ให้ใช้กฎหมายไทยเป็นแนวทาง

ลงชื่อผู้ให้เช่า ....................................
( .......................................... )

ลงชื่อผู้เช่า ....................................
( .......................................... )

ลงวันที่ ......... เดือน ......... พ.ศ. ......

----------------------------------------

[junjao]