ค่าจ้างนิติคอนโด ราคาอยู่เท่าไรต่อเดือน และพนักงานเงินเดือนเท่าไร

[junjao]

ค่าจ้าง "นิติบุคคลคอนโด" จะมี 2 ส่วนหลัก คือ

1. ค่าจ้างบริษัทบริหารนิติบุคคล (Management Fee)
2. เงินเดือนพนักงานประจำคอนโด

ราคาจะแตกต่างตาม "ขนาดคอนโด" จำนวนยูนิต ระดับโครงการ และพื้นที่ครับ

## 1) ค่าจ้างบริษัทนิติบุคคลคอนโด

โดยทั่วไปในไทย ปี 2569 จะอยู่ประมาณนี้

| ขนาดคอนโด |       จำนวนห้อง | ค่าจ้างบริษัทนิติฯ ต่อเดือน |
| --------- | --------------: | --------------------------: |
| เล็ก      |     50–150 ห้อง |         30,000 – 80,000 บาท |
| กลาง      |    150–500 ห้อง |        80,000 – 250,000 บาท |
| ใหญ่      | 500–1,000+ ห้อง |    250,000 – 1,000,000+ บาท |

สิ่งที่รวมอยู่ในค่าจ้าง เช่น

* ผู้จัดการอาคาร
* ธุรการ
* งานบัญชี
* ระบบซ่อมบำรุง
* ประชุมกรรมการ
* ดูแลผู้รับเหมา

แต่บางแห่ง "แยกค่าใช้จ่าย" เช่น

* รปภ.
* แม่บ้าน
* ช่าง
* คนสวน

จึงต้องดูสัญญาว่ารวมอะไรบ้าง

---

## 2) เงินเดือนพนักงานคอนโด

### ผู้จัดการอาคาร / ผู้จัดการนิติบุคคล

ในกรุงเทพฯ ปัจจุบันพบว่าอยู่ประมาณ

| ระดับ                    |             เงินเดือน |
| ------------------------ | --------------------: |
| เริ่มต้น                 |   20,000 – 35,000 บาท |
| มีประสบการณ์             |   40,000 – 70,000 บาท |
| คอนโดหรู / ใช้ภาษาอังกฤษ | 70,000 – 120,000+ บาท |

ตัวอย่างประกาศงานจริง:

* ผู้จัดการคอนโด 25,000–30,000 บาท ([JOBBKK.COM][1])
* บางโครงการระดับสูง 35,000–50,000 บาท ([JOBBKK.COM][2])

---

### ธุรการนิติบุคคล

| ตำแหน่ง             |           เงินเดือน |
| ------------------- | ------------------: |
| ธุรการทั่วไป        | 12,000 – 18,000 บาท |
| ธุรการการเงิน/บัญชี | 18,000 – 25,000 บาท |

มีประกาศงานธุรการคอนโดช่วง 12,000–13,000 บาท และ 18,000–20,000 บาท ([Daywork][3])

---

### รปภ.

| ประเภท             |              รายได้ |
| ------------------ | ------------------: |
| รปภ.ทั่วไป         | 12,000 – 18,000 บาท |
| OT เยอะ / คอนโดหรู | 18,000 – 25,000 บาท |

บางบริษัทคิดค่าแรงวันละ 530–650 บาท ทำงาน 12 ชม. ([Ariya Group][4])

---

### แม่บ้าน / คนสวน

| ตำแหน่ง |           เงินเดือน |
| ------- | ------------------: |
| แม่บ้าน | 11,000 – 16,000 บาท |
| คนสวน   | 12,000 – 18,000 บาท |

---

## ตัวอย่าง "ต้นทุนพนักงาน" คอนโด 300 ห้อง

โดยประมาณต่อเดือน

| รายการ         |          จำนวนเงิน |
| -------------- | -----------------: |
| ผู้จัดการอาคาร |             45,000 |
| ธุรการ 2 คน    |             30,000 |
| ช่าง 2 คน      |             40,000 |
| รปภ. 6 คน      |             90,000 |
| แม่บ้าน 4 คน   |             50,000 |
| รวม            | ~255,000 บาท/เดือน |

ยังไม่รวม

* ประกันสังคม
* โบนัส
* OT
* Uniform
* ค่าระบบ
* ค่าบริษัทบริหาร

ดังนั้นคอนโดขนาดกลางมักมีต้นทุนบุคลากรจริงประมาณ 300,000–600,000 บาทต่อเดือนครับ

[1]: https://www.jobbkk.com/jobs/detail/205539/1166665?utm_source=chatgpt.com "ผู้จัดการอาคาร คอนโด | Realty and Property Management Co., Ltd. งาน หางาน สมัครงาน - jobbkk.com"
[2]: https://www.jobbkk.com/jobs/detail/55666/1210529?utm_source=chatgpt.com "ผู้จัดการอาคาร คอนโดมิเนียม ประจำอาคารชุด(คอนโดมิเนียม/อาคารสำนักงาน) ใน กทม. | บริษัท ไลทส์ ออน เว็นเจอร์ จำกัด งาน หางาน สมัครงาน - jobbkk.com"
[3]: https://daywork.co/jobs/detail/10013-%E0%B8%9E%E0%B8%99%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%87%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%98%E0%B8%B8%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B8%9A%E0%B8%B8%E0%B8%84%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B8%E0%B8%94?utm_source=chatgpt.com "พนักงานธุรการนิติบุคคลอาคารชุด | บริษัท นิติบุคคลแฟมมิลี่คอมเพล็กซ์ | งานประจำ | แอดมิน งาน หางาน สมัครงาน | Daywork"
[4]: https://ariyagroup.co.th/?utm_source=chatgpt.com "อาริยากรุ๊ป: พนักงานรักษาความปลอดภัย"
--------------------------------------------------------

[junjao]