ค่าเสื่อมอาคาร คำนวณอย่างไร

[junjao]

การคำนวณ **ค่าเสื่อมราคาอาคาร** (Depreciation of Building) มีหลายวิธี แต่ที่นิยมที่สุดคือ **วิธีเส้นตรง (Straight-Line Method)**

### สูตรคำนวณ

\text{ค่าเสื่อมราคาต่อปี} = \frac{\text{ราคาทุน} - \text{มูลค่าซาก}}{\text{อายุการใช้งาน}

โดย

* ราคาทุน = ราคาซื้ออาคาร + ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
* มูลค่าซาก = มูลค่าคงเหลือเมื่อหมดอายุการใช้งาน
* อายุการใช้งาน = จำนวนปีที่คาดว่าจะใช้งานได้

---

## ตัวอย่างที่ 1

* อาคารราคา 10,000,000 บาท
* มูลค่าซาก 1,000,000 บาท
* อายุใช้งาน 30 ปี

คำนวณ

\frac{10,000,000-1,000,000}{30}=300,000

ดังนั้น

**ค่าเสื่อมราคา = 300,000 บาทต่อปี**

หรือ

**25,000 บาทต่อเดือน**

---

## ตัวอย่างที่ 2 (อาคารไม่มีมูลค่าซาก)

* อาคารราคา 5,000,000 บาท
* มูลค่าซาก 0 บาท
* อายุใช้งาน 20 ปี

คำนวณ

\frac{5,000,000}{20}=250,000

ค่าเสื่อมราคา

**250,000 บาทต่อปี**

---

## อัตราค่าเสื่อมตามกฎหมายภาษีไทย

สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคล อาคารโดยทั่วไปสามารถหักค่าเสื่อมได้ไม่เกิน

* อาคารถาวร คอนกรีต : **5% ต่อปี**
* อาคารชั่วคราว : **100% หารตามอายุการใช้งาน**

ตัวอย่าง อาคารราคา 2,000,000 บาท

* อัตรา 5% ต่อปี
* ค่าเสื่อม = 2,000,000 × 5%

= **100,000 บาทต่อปี**

---

### ข้อควรรู้

* **ที่ดินไม่คิดค่าเสื่อมราคา** เพราะถือว่าไม่มีการเสื่อมสภาพจากการใช้งานทางบัญชี
* คิดค่าเสื่อมเฉพาะ **ตัวอาคารและสิ่งปลูกสร้าง**
* หากซื้อพร้อมที่ดิน ต้องแยกราคาที่ดินและราคาอาคารออกจากกันก่อนคำนวณ

หากคุณมี **ราคาซื้ออาคาร, ราคาที่ดิน, อายุอาคารปัจจุบัน และต้องการทราบค่าเสื่อมสะสมหรือมูลค่าคงเหลือในปัจจุบัน** ผมสามารถช่วยคำนวณให้ได้ครับ।
------------------------------------------

[junjao]